„Ihre private Wellness-Oase im Val Müstair“
Eckdaten
Objekttyp: Wellnessanlage mit Wohnung
Wohnfläche: 180 m2
Wellnessbereich: 270 m2
Grundstückfläche: 910 m2
Baujahr: 2005
Heizung: Ölheizung
Zweitwohnsitz: Ja
Verkaufspreis
Kaufpreis: 990’000.- CHF
Merkmale und Ausstattung
- Parkplatz
- Hallenbad
- Whirlpool
- Schneckendusche
- Dampfbad
Beschreibung
Exklusive Ferienresidenz Bellavita – Luxus, Wellness und Wohnkomfort im Val Müstair
Willkommen in der Ferienresidenz Bellavita, einer außergewöhnlichen Kombination aus modernem Wohnkomfort und luxuriösem Wellnessambiente, gelegen im malerischen Val Müstair, Kanton Graubünden. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Dorfeingang von Müstair auf rund 1’275 m ü. M., nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern und dem UNESCO-Weltkulturerbe Kloster St. Johann entfernt.
Diese exklusive Dependance des darüberliegenden Hotels Liun wurde 2005 erbaut und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität, Luxus und Erholung harmonisch vereint. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 180 m² auf einem 910 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein beeindruckendes Volumen von 2’430 m³.
Wellnessbereich – Ihr persönliches Spa
Herzstück der Residenz ist der 270 m² große Wellnessbereich. Hier genießen Sie ein Hallenbad mit direktem Zugang zum Garten, einen Whirlpool, eine Schneckendusche sowie bequeme Liegestühle – perfekt für Entspannung und Erholung. Der Saunabereich bietet eine Klostersauna mit beheizter Sitzbank, ein Dampfbad, einen großzügigen Ruheraum sowie zwei Duschen und ein WC und schafft ein exklusives Spa-Erlebnis direkt zu Hause. Der Technikraum im Untergeschoss ist optimal integriert und sorgt für einen reibungslosen Betrieb der gesamten Anlage.
Dachgeschoss – flexible Wohn- und Gästebereiche
Im Dachgeschoss befinden sich fünf geräumige Zimmer, jedes mit eigenem Balkon und atemberaubendem Ausblick auf die Umgebung. Diese Räume eignen sich ideal als Gästezimmer oder zur flexiblen Nutzung in Kombination mit dem Wellnessbereich. Die Anschlüsse für eine mögliche Küche sind bereits vorhanden, sodass sich mit wenigen Anpassungen eine individuelle Wohn- und Wellnessoase realisieren lässt. Insgesamt stehen Ihnen im Obergeschoss 180 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Wintergarten und Garten – Ruhe und Privatsphäre
Der Wintergarten liegt direkt neben den Parkplätzen an der Kantonsstraße und eignet sich für kleinere Anlässe. Der Garten ist ruhig gelegen, abgeschirmt von der Straße, und bietet einen Ort der Erholung und Entspannung im Freien.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Mikrolage überzeugt: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Zernez und Italien liegt nur zwei Gehminuten entfernt, zusätzlich besteht eine Skibusverbindung zum Skigebiet Minschuns. Die Anreise erfolgt bequem über den Ofenpass von Zernez oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln per Zug bis Zernez und weiter mit dem Postauto nach Müstair. Kostenfreie Parkplätze direkt am Gebäude runden das Angebot ab. Die Nähe zur italienischen Grenze und zu Taufers im Münstertal macht die Lage zudem besonders attraktiv.
Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft verfügt über eine moderne Ölheizung sowie Bodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme. Es besteht eine Zweitwohnungsgenehmigung, und die Nutzung unterliegt nicht den Einschränkungen des Zweitwohnungsgesetzes. Sollten zusätzliche Wohnflächen gewünscht sein, lässt sich der Wellnessbereich verkleinern, um weitere Zimmer zu schaffen, wodurch die Immobilie auch als renditestarkes Investment attraktiv bleibt.
Die Ferienresidenz Bellavita verbindet modernste Ausstattung, alpinen Charme und ein Ambiente von Ruhe, Erholung und Exklusivität – ideal als private Rückzugs- und Wellnessoase oder als hochwertige Investition in eine einmalige Lage.
