Historisches Haus mit Ladenfläche & Zweitwohnsitz – mitten im Dorfkern

Haus mit Geschichte und Potenzial – zentral, vielseitig nutzbar

Verfügbarkeit

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Eckdaten

Art: Einfamilienhaus mit Verkaufslokal
Grundstücksfläche: 112m²
Wohnfläche: ca. 191 m²
Baujahr: ca. 1800
Letzte Renovation: 2008
Heizung: Öl,Holz und Elektro
Als Zweitwohnung nutzbar: Ja

Verkaufspreis

Verkaufspreis auf Anfrage

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Sta. Maria Val Müstair, eingebettet in die historische Häuserreihe des geschützten Dorfkerns (ISOS). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels sowie die Bushaltestelle „Posta“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung gelangen Sie bequem nach Zernez oder ins nahegelegene Italien. Eine Skibusverbindung bringt Sie zudem direkt ins Skigebiet Minschuns.

Dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wurde 2008 umfassend innen renoviert, wobei insbesondere das oberste Geschoss vollständig saniert wurde.
Die kunstvollen Fassadenmalereien unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder in Kombination mit Gewerbe.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

• Drei grosszügige Kellerräume
• Öltank (1’000 Liter)

Erdgeschoss

• Kleines Büro
• Abstellraum mit Waschküche (Boiler & Waschmaschine)

1. Obergeschoss

• Historische Arvenstube (ca. 1800)
• Küche mit funktionierendem Holzherd
• Zwei Schlafzimmer
• Vorratskammer

2. Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer (eines mit Balkon)
• Zwei Badezimmer

Dachgeschoss

• Nicht ausgebaut mit attraktivem Ausbaupotenzial

Ausstattung & Technik

• Ölheizung, Kachelofen und Elektroheizungen
• Traditioneller Kachelofen (Holz- und Ölfeuerung)
• Elektroheizwände in den Korridoren
• Mobile Radiatoren in den Zimmern
• Elektro-Heizlüfter in den Nasszellen

Zusatzfläche

Zur Liegenschaft gehört ein vielseitig nutzbares Verkaufslokal (ca. 38–50 m²), ideal für Gewerbe, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum.

Besonderheiten

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Historisches Gebäude mit viel Charme
Zweitwohnsitz möglich
Zentrale Lage im Dorfkern
Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich