Historisches Wohn- und Geschäftshaus Sta. Maria

Grosse Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Verfügbarkeit

Verfügbar ab dem Jahr 2028/29

Eckdaten

Art: Wohn- und Geschäftsliegenschaft
Gebäudevolumen: 3554 m³
Wohnfläche: 538 m²
Baulandreserve: 321 m²
Parkplätze: Doppelgarage und Aussenparkplätze
Baujahr: 1850
Renoviert: 1990
Heizung: Heizöl
Als Zweitwohnung nutzbar: Ja

Verkaufspreis

Kaufpreis: auf Anfrage

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt im Zentrum von Sta. Maria Val Müstair, eingegliedert in die historische Häuserreihe. Aufgrund seiner Kreuzform, dem historischen Dorfkern und einer wertvollen Kulturlandschaft ist Sta. Maria im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) verzeichnet.
Die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie Hotels mit Restaurants liegen nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Aktuell liegt die Liegenschaft an der Kantonsstrasse. Durch die geplante Umfahrungsstrasse von Sta. Maria VM wird diese Liegenschaft einen grossen
Mehrwert erfahren.

Diese besondere Liegenschaft mit Ursprüngen aus dem Jahr 1850 liegt zentral an der Hauptstrasse von Sta. Maria und verbindet historischen Charme mit vielseitigem Nutzungs-potenzial. Ursprünglich als grosses Bauernhaus erbaut, wurde das Gebäude 1959 durch die Zusammenlegung beider Haushälften komplett renoviert. 1990 folgte eine weitere umfassende Sanierung. Heute präsentiert sich das Haus als Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilie mit zahlreichen Optionen für individuelle Konzepte – sei es als grosszügiges Einfamilienhaus mit Geschichte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und die Möglichkeit, bis zu 30 % der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwidmen. Eine bestehende Wohnung mit ca. 74 m² im zweiten Obergeschoss sowie zahlreiche grosse Räume mit Verbindungstüren bieten viel Gestaltungsfreiheit. Jede Etage ist mit einer Toilette ausgestattet. Die Fenster sind durch-gehend 2-fach verglast.

Diese eindrückliche, sonnenbeschienene Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisch geprägtes Objekt mit viel Charakter nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als stilvolles Einfamilienhaus mit grosszügigen Flächen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Renditeobjekt mit Entwicklungsreserven. Die Liegenschaft verfügt über rare Parkierungsmöglichkeiten im Dorf und bietet Raum für individuelle Visionen – auch dank der dazugehörenden Baulandparzelle. Die bewilligte Umnutzung von bis zu 30 % der Gewerbefläche zu Wohnraum sowie die zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Perspektiven. Dank der geplanten Dorfumfahrung wird sie an Wert gewinnen.

Die Liegenschaft sowie die beiden dazugehörigen Parzellen werden ausschliesslich als Gesamteinheit verkauft.