Vielseitig nutzbare Immobilie in begehrter Lage
Verfügbarkeit
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Eckdaten
Art: Wohnhaus
Gebäudevolumen: 1120 m3
Wohnfläche: 741 m2
Baujahr: 1906
Heizung: Holzöfen
Als Zweitwohnung nutzbar: Ja
Verkaufspreis
Kaufpreis: CHF 120’000.-
Beschreibung
Das im Jahr 1906 erbaute Berghaus liegt direkt an der Umbrailpassstrasse und verfügt über eine Nutzfläche von rund 199 m² sowie ein Gebäudevolumen von ca. 1’120 m³. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet grosszügige Raumverhältnisse mit insgesamt 9.5 Zimmern. Das Erdgeschoss umfasst 2.5 Räume, das erste Obergeschoss 3.5 Räume und das zweite Obergeschoss ebenfalls 3.5 Räume. In Jeder Etage befindet sich eine Nasszelle.
Der Ausbau des Hauses ist einfach und zweckmässig gehalten, was dem Berghaus seinen typischen rustikalen Charme verleiht. Die bestehende Ausstattung umfasst unter anderem eine einfache Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einige Schlafzimmer.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, was potenzielle Umbau- oder Sanierungsmassnahmen erheblich vereinfacht. Zudem ist die Nutzung als Zweitwohnsitz möglich, ein attraktives Argument für Käuferinnen und Käufer, die einen Rückzugsort in den Bergen suchen.
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig. Im Inneren besteht sowohl bei der Ausstattung als auch bei der Bausubstanz punktueller Erneuerungsbedarf. Es sind kleinere wie auch grössere Investitionen notwendig, um das Berghaus in einen zeitgemässen Zustand zu versetzen.
Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Quelle, die sich etwa 100 Meter oberhalb des Hauses befindet. Zudem sind sämtliche Nasszellen an die Kläranlage angeschlossen. Die Liegenschaft ist nicht an das Stromnetz angeschlossen; die Beleuchtung erfolgt über gasbetriebene Lampen. Zum Heizen der Liegenschaft dienen verschiedene Holzöfen.
Die Liegenschaft, in ruhiger und naturnaher Lage, dient perfekt, vom Alltagsstress zu entfliehen. Das Haus, welches Teile mit historischem Charme besitzt, verfügt über eine sagenhafte Aussicht auf die Berglandschaft des Val Müstair.
